XX小区物业费用测算
物业费测算结果：（测算明细见下页）
◎多层（商业）住宅房每㎡物业费测定为 元/月.㎡
◎高层住宅房每㎡物业费测定为 元/月.㎡
物业费测算明细
一、人工费测算
(一)、基本工资 （F1合计： 元/月）
1、经理： 元/月× 1 人＝ 元
2、、管理员： 元/月× 1 人＝ 元
3、秩序维护队队长： 元/月× 1 人＝ 元
4、维护员： 元/月× 6 人＝ 元
5、维修部长： 元/月× 1 人＝ 元
6、保洁部长： 元/月× 1 人＝ 元
7、保洁员： 元/月× 2人＝ 元
8、垃圾工： 元/月× 1 人＝ 元
9、绿化工： 元/月× 1 人＝ 元
(二)、服装费用 （F2合计： 元/月）
1、夏装: 元/套× 15套÷12月÷2年＝ 元 （2年换新）
2、秋装: 元/套× 15 套÷12月÷3年＝ 元 （3年换新）
3、大衣: 元/套× 7 套÷12月÷3年＝ 元 （3年换新）
F1＋F2 元
P1 = --------------------- = --------------- = 元/月.㎡
面积 30000 ㎡ 30000 ㎡
二、办公费测算
(一)、通信费用 （F1合计： 元/年）
1、办公电话费： 元＝ 元
2、经理手机补贴： 元/年× 1 人＝ 元
(二)、节日费用 （F2合计： 元/年）
在法定节日，如元旦、国庆、春节等进行环境装饰的费用： 元。
(三)、其它费用 （F3合计： 元/年）
1、员工及拖抹用水： 元/年
2、办公用电： 元/年
3、取暖降温费： 元/年
4、庭院照明用电： 元/年
（2.0：公共照明用电最大功率2.0KW/h;8:每天照明8小时；30：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电元）
F1＋F2＋F3 元
P2 = -------------------- = -------------------- = 元/月.㎡
12月× 30000㎡ 12月× 30000㎡
三、公共设施的日常运转和维护费测算
(一)、维保费用 （F1合计： 元/年）
1、小型手动工具： 元
2、消防器材换药： 元
3、下水设施设备维护： 元
F1
P3 = --------------------—- = -------------------- = 元/月.㎡
12月× 面积 ㎡ 12月× ㎡
四、安防费测算
(一)、电费预计 （F1预计：监控智能化用电： 元/年）
（1.5：智能化设备用电最大功率1.5KW/h;24:每天运行24小时；30：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电元）
(二)、器材费用 （F2合计： 元/年）
1、高压电筒： 元/个× 4 个÷2年＝ 元（二年换新）
2、防身胶棒： 元/个× 4 个÷2年＝ 元 （二年换新）
F1＋F2 元
P4 = -------------------- = ------------------- = 元/月.㎡
12月×面积 30000 ㎡ 12月× 30000㎡
五、清洁卫生费测算
(一)、工具购置费 （F1预计： 元/年）
1、垃圾箱的更换、补耗： 元
2、卫生洁具： 元
(二)、劳保用品费 （F2合计： 元/年）
元/年× 15 人×＝ 元
(三)、垃圾中转费 （F3合计： 元/年）
F1＋F2＋F3 元
P5 = --------------------- = ---------------- = 元/月.㎡
12月×面积30000㎡ 12月×30000㎡
六、绿化养护费测算
(一)、绿化用水费（F1预计： 元/年）
(二)、绿化养护费（F2合计： 元/年）
F1＋F2 元
P6 = -------------------- = ------------------ = 元/月.㎡
12月×面积 30000㎡ 12月×30000㎡
七、税费测算
P7＝（P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6）×9.25% ＝ 元/月.㎡×9.25%
＝0 元/月.㎡
Ａ、商业（多层）成本测算结果：
Pa= P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6＋P7 = 元/月.㎡
电梯运行费测算：
1.电梯维保费（F1合计： × 11 ＝ 元/月）
（300：每部电梯每月 元维保费；11：11部电梯）
2.电梯年检费（F2合计： ÷ 12× 11 ＝ 元/月）
（1200：每部电梯年检费；12：12个月；11：11部电梯）
3. 电梯耗能费（F3合计： 5.5×7× 30× × 11 ＝ 元/月）
（5：电梯最大功率5.5KW/h;:每天运行6小时；30：每月30天；11：共11部；0.825：每度电 元）
F1＋F2＋F3 元
Pb = --------------------- = --------------- = 元/月.㎡
面积30000 ㎡ 30000㎡
Ｂ、住宅成本测算结果：
P= Pa＋Pb= 元/月.㎡＋ 元/月.㎡= 元/月.㎡
Ｃ、物业费测算结果：
◎多层（商业）住宅房每㎡物业费测定为 元/月.㎡
◎高层住宅房每㎡物业费测定为 元/月.㎡